<span style="font-size: 18px;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas de mayor atractivo natural del Delta Bonaerense</span><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">.<br></span></span><span style="font-size: 14px;"><br>Fracción de terreno en venta en las Islas de San Fernando, con gran potencial para emprendimientos turísticos, recreativos o para el desarrollo de una propiedad destinada al descanso.<br></span><div><br><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Ubicación exacta</span><br><br><span style="font-size: 14px;">Segunda sección de Islas del Delta del Paraná.</span><br><br><div><span style="font-size: 14px;">Intersección de los arroyos El Durazno (actualmente en las cartas de SHN figura como arroyo Pacifico) y arroyo Negro (antes denominado arroyo El Durazno)</span></div><div><br></div></div><div><span style="font-size: 14px;">La isla se encuentra en un área protegida declarada como Reserva de Biosfera Delta del Paraná en el corredor correspondiente a la segunda y tercera sección de islas del Delta bonaerense y es miembro de la Red Mundial UNESCO.</span><br><br><br><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Medidas, linderos y superficies</span><br><br><span style="font-size: 14px;">97.70 metros lindando con el arroyo el Durazno (nombre actual arroyo Negro).</span><br><br><div><span style="font-size: 14px;">439.05 metros de fondo al NE lindando con parcela 1b.</span><br><br></div><div><span style="font-size: 14px;">466.80 metros de fondo al SO lindando con parcela 1d.</span><br><br></div><div><span style="font-size: 14px;">13.84 metros al fondo lindando con parte parcela 1 de la fracción 939.</span><br><br></div><div><span style="font-size: 14px;"><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Superficie total</span><span style="font-weight: bold;"> = Dos (2) hectáreas, Cuarenta y Ocho (48) áreas y Siete (7) centiáreas; Equivalente a 24.837 metros cuadrados.</span></span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><br><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Descripción general</span></div><div><span style="font-weight: 700;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">En la isla hay una pequeña plantación de Alamos que pueden ser vendidos, y variedad de árboles frutales y ornamentales como: Nogales, Mandarinos, Naranjos, Ciruelo, Palmeras, Alcanforero, cañas Colihue, Robles, Mimbres, etc. y florales.<br><br></span><div><span style="font-size: 14px;">En el terreno existe una vieja casa tipo isleña, la misma se encuentra en mal estado. Puede utilizarse por ejemplo de punto de apoyo logístico (deposito).<br><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">El muelle se encuentra en buen estado, pero requiere mantenimiento.<br><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Torre construida con postes de Eucalipto impregnados en buen estado, pensada oportunamente para montar el tanque de agua y construir un pequeño deposito.<br><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Hay una vieja campana donde se acumulaba gas metano para usarlo en la cocina.<br><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Llega el servicio eléctrico.<br><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Hay servicio de lanchas de pasajeros y almacenera.<br><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Tiempo estimado en lancha desde la estación fluvial de Tigre&nbsp; de aproximadamente 1 hora y desde Villa La Ñata (canal Villanueva) unos 30 minutos.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br>Fondeadero natural resguardado del oleaje producido por el paso de embarcaciones.<br><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Sobre los 97.5 metros del frente de la isla NO hay ningún problema de erosión lo que evita cualquier gasto de protección.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br>Fue rellenada antiguamente por lo que es alta sobre la totalidad del frente.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br>Se encuentra en una ubicación muy privilegiada fuera de lo común, protegida y tranquila.</span></div></div></div>

MICUCCIO PROPIEDADES.
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Martillero y Corredor Público a cargo: Nahuel Micuccio (CMZC Col. 460)